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lovesky

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    很多人也發現這個月的房地產市場有些冷靜,開發商沒有太大動作,中介生意也不景氣。都在等著“金九銀十”能有一波好的行情,讓市場再次恢復到激昂狀態。觀望的購房者也越來越多,我們就要在冷靜的市場中,分析出接下來紹興樓市將要悄然發生的一些變化。

一、開盤項目不多,錢多房少供不應求
今年上半年,越來越多紹興人加入買房大軍,買空了不少熱門樓盤,但是開盤補倉的樓盤卻不多。新房供應量嚴重不足,導致市面上“錢多房少”,買房人都很焦慮,許多人有錢也買不到好房子。
二、新房買不到,二手房同樣又貴又難買
現在二手房成交量太低了,一是因為掛牌價格高;二是因為有些房源受房齡因素影響,可交易房源少。買房人心里苦,因為二手房價格高,他們越來越承受不起;中介心里也苦,沒有成交,就沒有傭金。
還有很多熱門區域的房主寧愿賣不出去也不降價,這些二手房房主絕大部分都是對未來房價看漲,想等漲價,從中賺取更多的收益。
好幾位中介都向我表示,“現在二手房房源都被房東壓著,多個小區的房主掛牌價太高,而且高于市場價很多,也不肯降價,買房人接受不了。他們覺得市場火熱,不著急賣,以后還能漲。”
三、買房門檻越來越高:房價上漲+利率收緊
面臨房價上漲+利率收緊的雙重壓力之下還不夠,坊間流傳的順口溜:組合貸款的走開,公積金的站外面,商貸里邊請,全款座上客。
四、地價走高,業內預測豪宅上市潮即將來臨
高價地是高房價的催化劑,輕易就能把區域房價再往上抬高一尺。
五、品牌房企越來越多,中小房企正在出局
建議自用的話,不管便宜還是貴都應該買,“現在買貴點,算上通貨膨脹,過幾年你會發現也沒有買錯”。
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